就我所知，很多人關(guān)心房子，但不關(guān)注“碳中和”，覺(jué)得很遙遠。事實(shí)證明，他們錯了。住建部3月29日發(fā)通知，就加強“縣城綠色低碳建設”征求意見(jiàn)。其中有兩則重磅新規，定性也定量：縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%；縣城新建住宅最高不超過(guò)18層。
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影響范圍——全國。2016年，朗詩(shī)地產(chǎn)的老板田明，在北京一場(chǎng)活動(dòng)中發(fā)言。臺下的人，大多在漫不經(jīng)心地玩手機。但有一個(gè)數字，今天回過(guò)頭看，是田明正式拋出的：中國房地產(chǎn)的碳排放占全社會(huì )總量的40%。40%，這其實(shí)并無(wú)明確的研究來(lái)佐證，但足以引發(fā)領(lǐng)導們的重視。
“碳中和”的概念，其實(shí)是徹底反思、檢視傳統發(fā)展的路徑。人們買(mǎi)房、住房、消費、出行，產(chǎn)生的“c（碳）”，都要通過(guò)相應的措施抵消。
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它不但有路線(xiàn)圖，還有明確的時(shí)間表：力爭2050年。這不，重磅新規就來(lái)了，它的本質(zhì)要求是“控制縣城建設密度和強度”。藍圖是這樣的——縣城建設應疏密有度、錯落有致，既要防止盲目進(jìn)行高密度高強度開(kāi)發(fā)，又要防止攤大餅式無(wú)序蔓延。
縣城人口密度應控制在0.6~1萬(wàn)人/平方公里，縣城建成區的“綜合容積率”比值應控制在0.6~0.8。
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什么概念？作為全國的最中心，有大量胡同平房的北京二環(huán)內，“綜合容積率”現在是1.1。有概念了吧，以后的縣城都要比這個(gè)數字低很多?！疤贾泻汀睆妱荻鴣?lái)，首當其沖的開(kāi)發(fā)商有誰(shuí)？當然是在縣城大規模蓋房子的“流量明星”們，諸如碧桂園和中梁。
其實(shí)，隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)轉移，縣城的人口密度自然會(huì )下降，但是房子卻越來(lái)越多。博主“好評與差評”講了一個(gè)在縣城做裝修生意的親戚見(jiàn)聞。他問(wèn)堂哥，去年縣城的房子不是賣(mài)得很不錯嘛，怎么裝修生意這么難做？
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買(mǎi)房是投資心理的太多了，哪有人真的裝修。堂哥覺(jué)得很無(wú)力，“好評與差評”心里一驚?！翱h城不到30萬(wàn)人，還能炒啥房？”
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堂哥接觸到最真實(shí)的縣城市場(chǎng)情況，前些年，絕大多數縣城的房子，不少是被占坑式買(mǎi)房人買(mǎi)走的。在外打工，聽(tīng)聞房?jì)r(jià)會(huì )漲，趕緊回家占個(gè)坑，或是附近鄉村的居民為了孩子念書(shū)，提前在縣城買(mǎi)房。小鎮青年取個(gè)媳婦，縣城有房也必然是“標配”了。
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開(kāi)發(fā)商們在縣城蓋的房子，大多向上奪取空間?！案邩谴髲B”為縣城帶來(lái)了新的天際線(xiàn)，夜晚華燈初上，也有一番在大城市的錯覺(jué)。新的規定，縣城不能再建設18層以上的了。動(dòng)不動(dòng)百米住宅的粗放開(kāi)發(fā)，必然終結。此外，6層洋房將重新成為縣城新房的“新主流形態(tài)”。建筑密度的下降，會(huì )讓社區園林面積增大，花草樹(shù)木也會(huì )吸收人們呼吸的“碳”。
設想下，這是多美好的場(chǎng)景。問(wèn)題也來(lái)了，下一步怎么走？縣城限制高度，開(kāi)發(fā)成本理論上會(huì )增加。按照新規，縣城所有住宅樓盤(pán)的容積率基本會(huì )下降至1.5以?xún)?。地價(jià)與房?jì)r(jià)，未來(lái)也會(huì )比高層有所上浮。小編分析，未來(lái)還有兩個(gè)重要的變數，光伏建筑和新能源汽車(chē)的住宅配置。早些年，恒大做新能源汽車(chē)，很多人不解。其實(shí)，人家是對“碳中和”早有預判。新能源汽車(chē)推廣的最后卡脖子的地方，在于現有二手房小區停車(chē)位無(wú)法安裝私人7kw充電樁，幾乎很難大面積推廣。
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因為，如果小區電容一開(kāi)始沒(méi)有規劃，而擴容又不是業(yè)主個(gè)人能夠承擔的起的。不少物業(yè)現在就是一刀切，封禁個(gè)人車(chē)位安裝低壓交流慢充電樁的安裝申請。預計“碳中和”會(huì )摧枯拉朽般解決類(lèi)似問(wèn)題。
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此外，新房子的電和熱水來(lái)源，不少要通過(guò)太陽(yáng)能來(lái)解決，開(kāi)發(fā)商的成本與買(mǎi)房人的生活習慣，要隨之調整。注意，“碳中和”，真的開(kāi)始影響房地產(chǎn)了。
