如何看待一線(xiàn)／新一線(xiàn)城市成為最受關(guān)注的酒店投資市場(chǎng)？
從大的城市格局看，中國正在形成明確的中心城市格局以及環(huán)繞中心城市的城市群。一線(xiàn)／新一線(xiàn)城市構筑了中國中心城市的格局，中心城市擁有大規模的人口聚集，且人口凈流入仍然在持續中。中心城市擁有最完善的交通、醫療和教育資源，顯然是人們高質(zhì)量生活所需的必要保障。同時(shí)，中心城市在現代化高品質(zhì)生活方式的基礎配置上（如公園、運動(dòng)健康、休閑、文化藝術(shù)及博物館等）也呈現出強勁的發(fā)展態(tài)勢。這一切都意味著(zhù)高質(zhì)量的消費人口均流向一線(xiàn)／新一線(xiàn)城市及周邊環(huán)繞的城市集群。酒店投資，尤其是高檔酒店投資，向高質(zhì)量消費人口靠攏，是必然的選擇。這些趨勢和特征在幾乎所有的發(fā)達國家都已發(fā)生。另一方面，酒店業(yè)的供給市場(chǎng)受各地方供地政策影響較大，二線(xiàn)／三線(xiàn)城市仍有龐大的新增供給，將對這些市場(chǎng)未來(lái)五到十年的業(yè)績(jì)表現產(chǎn)生持續影響。當土地增值預期減弱，投資者也必然回歸，更為理性地評估在中高風(fēng)險市場(chǎng)進(jìn)行酒店投資的策略。
基于當前的市場(chǎng)環(huán)境，酒店類(lèi)存量改造，最重要的考量因素有哪些？
從大環(huán)境來(lái)看，一線(xiàn)市場(chǎng)以及部分二線(xiàn)市場(chǎng)的成熟商圈，已經(jīng)有越來(lái)越多的酒店進(jìn)入到存量改造的周期；此外，主要一二線(xiàn)城市的新區建設基本告一段落，政府著(zhù)手將資源投放到老城區的改造升級中，以改善老城區的基礎設施和居住環(huán)境，基于老城更新而孕育的新型住宿業(yè)態(tài)導入也成為趨勢。
酒店類(lèi)存量改造，最重要的是產(chǎn)品定位以及與產(chǎn)品匹配的空間和交通動(dòng)線(xiàn)優(yōu)化。20年前投資開(kāi)發(fā)的酒店，城市商業(yè)配套尚不成熟，酒店往往采用全功能全服務(wù)配置，而在當下，許多空間功能已經(jīng)被周邊發(fā)展起來(lái)的商業(yè)配套所取代。因此，重新優(yōu)化空間用途是很重要的策略。
酒店的規劃設計中，凈水系統、中央空調/新風(fēng)系統、生活熱水系統的設計和設備選用是提升入住體驗感的重要一環(huán)。安全、清潔、舒適、便捷和節能是衡量酒店舒適系統的基本標準，在后疫情時(shí)代人們最關(guān)心疫情的反復和公共場(chǎng)所的安全性問(wèn)題，消費者對入住酒店的水質(zhì)和呼吸方面的安全問(wèn)題有了剛需，國家也出臺了對酒店用水、用風(fēng)、用熱的規范性標準，酒店在規劃舒適系統方案時(shí)不僅要考慮到節能環(huán)保等長(cháng)遠發(fā)展的需求，也不能忽視對消費者的安全保障。
