政策護航市場(chǎng)穩健運行，經(jīng)濟回暖地產(chǎn)韌性凸顯
2020年“房住不炒、因城施策”依然是樓市主基調，上半年為抵抗新冠肺炎疫情沖擊，各地扶持政策、人才引進(jìn)政策頻發(fā)，緩解房企資金壓力。進(jìn)入下半年，政策環(huán)境趨緊，“三道紅線(xiàn)”試點(diǎn)實(shí)施，深圳、寧波、成都等城市調控升級，力促房地產(chǎn)平穩運行。
2020年中國經(jīng)濟依然堅韌，國內生產(chǎn)總值首次突破100萬(wàn)億元大關(guān)。房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟的穩定器和壓艙石，超預期發(fā)展對2020年經(jīng)濟做出了重要貢獻，2020年1-12月房地產(chǎn)行業(yè)土地交易、開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售額等多項指標穩中向好，商品住宅新開(kāi)工面積、竣工面積跌幅持續收窄。
綠色建筑大道試行，精裝政策大面推行
2020年國家大力推行綠色建筑，將在南京、杭州、佛山、紹興、湖州、青島等6個(gè)城市開(kāi)展支持綠色建材促進(jìn)建筑品質(zhì)提升試點(diǎn)工作，推廣綠色建筑和綠色建材應用。2020年中央“房住不炒”，地方“因城施策”政策頻發(fā)的環(huán)境下，精裝修政策發(fā)布量也創(chuàng )歷史新高，目前從國家級政策到區域級的政策、細則累計發(fā)布量已超140次，如今已經(jīng)在全國大部分省市地區廣泛推行。并且在綠色建筑政策加持下，精裝修市場(chǎng)將進(jìn)一步擴圍，裝配式、智能化等新型建筑工業(yè)化建造方式成為新趨勢，加快推進(jìn)精裝修市場(chǎng)的落地。
綠色建筑政策加持，精裝市場(chǎng)有望重返快車(chē)道，未來(lái)兩年超500萬(wàn)套
隨著(zhù)環(huán)保意識的加強，以及政府對環(huán)保治理力度的加大，綠色建筑成為人居新趨勢。2020年多省市出臺建筑創(chuàng )建目標，將在2022年實(shí)現城鎮新建建筑中綠色建筑面積占比達到70%或以上。綠色建筑的推廣和發(fā)展勢必給精裝修市場(chǎng)帶來(lái)新的機遇和挑戰。
預計未來(lái)兩年，在國家綠色建筑大勢驅動(dòng)下，精裝規模將繼續保持25%的增速，2021年預計超過(guò)400萬(wàn)套，2022年預計超500萬(wàn)套。受未來(lái)精裝市場(chǎng)快速增長(cháng)的影響，預計大部分部品配套規模將逐年提升?，F階段房地產(chǎn)市場(chǎng)不再追求規模，而是更注重產(chǎn)品品質(zhì)的時(shí)代，同時(shí)綠色住宅的發(fā)展及科技住宅的推廣，舒適類(lèi)、智能化與品質(zhì)住宅相關(guān)的配套部品增將成為提升精裝修市場(chǎng)溢價(jià)空間的新標的，舒適類(lèi)部品、智能家居產(chǎn)品空間大，未來(lái)有望迎來(lái)高需求。
