6月，湖北多地住建部門(mén)更名為城市更新局并完成掛牌，標志著(zhù)行政職能從傳統城鄉建設向城市有機更新轉型。自2024年起，中央財政將在石家莊、太原等15個(gè)試點(diǎn)城市推進(jìn)城市更新行動(dòng)，未來(lái)兩三年逐步向全國推廣。此次機構更名折射出政策導向轉變：既有住宅改造與鄉村建設升級將成為新型城鎮化建設的核心戰場(chǎng)。
暖通空調行業(yè)或迎來(lái)市場(chǎng)拐點(diǎn)。當前行業(yè)面臨雙重困境：產(chǎn)品同質(zhì)化競爭加劇與房地產(chǎn)低迷導致的客源萎縮。城市更新行動(dòng)中舊改項目與鄉村建設需求，將催生既有住宅節能改造、拆遷安置房配套等增量市場(chǎng)。特別是在城市有機更新過(guò)程中，住宅品質(zhì)提升需求與鄉村居住環(huán)境改善工程形成雙向驅動(dòng)，有望緩解行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩壓力。
中小型項目市場(chǎng)或現結構性機遇。城市更新引發(fā)的住宅區功能重構，將帶動(dòng)社區商業(yè)綜合體、養老托幼設施等配套建設，為中小型暖通工程創(chuàng )造持續需求?；厮?020年以來(lái)市場(chǎng)波動(dòng)，中小項目曾受益于醫療基建擴張與應急工程需求，但缺乏穩定增長(cháng)點(diǎn)。隨著(zhù)城市更新試點(diǎn)擴圍，未來(lái)商業(yè)配套、社區服務(wù)等中小型項目將形成常態(tài)化需求，成為行業(yè)穩定器。
存量建筑改造市場(chǎng)蓄勢待發(fā)。城市更新不僅涉及住宅改造，更涵蓋商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區等存量空間功能升級。盡管全面重建不具備普遍性，但外立面改造、機電系統升級等局部更新工程，將為暖通設備迭代提供窗口期。當前制約更新市場(chǎng)的兩大痛點(diǎn)——高初始投資與生產(chǎn)干擾風(fēng)險，或將通過(guò)分階段改造方案與過(guò)渡性設備方案得到緩解，推動(dòng)存量市場(chǎng)價(jià)值釋放。
我國城鎮化進(jìn)程已進(jìn)入存量?jì)?yōu)化與增量調整并重的新階段。政策驅動(dòng)下的城市更新行動(dòng)，實(shí)質(zhì)是推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)從粗放擴張轉向精細運營(yíng)。對暖通企業(yè)而言，能否在既有建筑節能改造、機電系統智慧化升級等領(lǐng)域構建技術(shù)壁壘，將成為搶占增量市場(chǎng)的關(guān)鍵。市場(chǎng)機遇雖同源，但企業(yè)核心競爭力差異將決定最終市場(chǎng)格局的重塑力度。
