根據國家統計局最新數據顯示，2020年上半年國內生產(chǎn)總值累計增長(cháng)了3.2%，其中房地產(chǎn)業(yè)增長(cháng)達4.1%，而房地產(chǎn)投資累計增長(cháng)趨勢已經(jīng)從2020年1-2月降幅16.3%，慢慢的縮窄直至增長(cháng)為+1.9個(gè)百分點(diǎn)。隨著(zhù)經(jīng)濟的逐漸復蘇，受疫情影響延期開(kāi)盤(pán)的項目正在陸續釋放，精裝修新開(kāi)盤(pán)套數的同比增長(cháng)也在逐漸的縮窄。根據奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數據2020年300城+調研數據顯示，2020年1-6月精裝樓盤(pán)新開(kāi)盤(pán)項目套數為108.34萬(wàn)套，同比下滑幅度已經(jīng)從-44.5%慢慢攀升，目前的同比降幅維持在-33.3%。
精裝智能家居市場(chǎng)，高于大盤(pán)的增長(cháng)態(tài)勢,成為新的精裝市場(chǎng)亮點(diǎn)
根據奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數據調研300+城的數據顯示，精裝智能家居部品主要包括智能安防、智能門(mén)鎖、智能坐便器、智能開(kāi)關(guān)等13個(gè)部品品類(lèi)，雖然不可避免的受到了大環(huán)境的影響，但精裝智能家居市場(chǎng)呈現了與其他部品配套不完全相同的增長(cháng)趨勢。從下圖可以看出，紅線(xiàn)是精裝大盤(pán)總體增長(cháng)趨勢點(diǎn)，-33.3%。而精裝智能家居產(chǎn)品，除智能家居系統在紅線(xiàn)內，其他各個(gè)部品均高于精裝大盤(pán)的增長(cháng)趨勢。
精裝智能家居市場(chǎng)，部品配套率增長(cháng)明顯
從精裝智能家居整體配套率來(lái)看，2020年上半年絕大部分的智能家居的配套率較去年同期有明顯的增長(cháng)。
配套率最高的是是智能安防，配套率為66.1%。智能安防產(chǎn)品各等級城市分布較為均勻。配套率位居第二的是智能門(mén)鎖，該部品的配套率為62.9%，較去年同期提升13個(gè)點(diǎn)。該部品在新一線(xiàn)城市配套率最高，達75.8%，一線(xiàn)城市配套率為62.6%，而二-四線(xiàn)城市配套率在50-60%，其他城市的智能門(mén)鎖需求量較低，整體市場(chǎng)仍然有較大的發(fā)展空間。
智能坐便器、智能開(kāi)關(guān)配套率均為10%以上。整體來(lái)看，一線(xiàn)城市、新一線(xiàn)城市對于該部品的接受度均高于總體水平。
其他的部品，如智能晾衣架、智能窗簾、智能電梯、智能花灑、智能家電等部品配置率仍不足5%，但從趨勢來(lái)看，呈增長(cháng)態(tài)勢，較去年同期配置率有明顯的增長(cháng)。從奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數據300+城市調研數據看，這些智能家居的部品在一線(xiàn)城市、新一線(xiàn)城市配置率相對而言還是較高，并且呈持續增長(cháng)態(tài)勢，但二線(xiàn)及以下城市的部品需求量較低，市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間。
頭部房企配套智能家居部品中，2020年上半年智能安防、智能門(mén)鎖配套需求更高
從配套智能家居部品來(lái)看，智能安防、智能門(mén)鎖配套率明顯高于其他智能家居部品。從配套智能家居部品來(lái)看，智能安防配套率超過(guò)80%為融創(chuàng )中國和萬(wàn)科，配套率在70-80%有中國恒大、中海地產(chǎn)、中南置地；智能門(mén)鎖配套率超過(guò)80%的top10房企有3家，分別是中南置地，中海地產(chǎn)，招商蛇口，尤其是中南置地，配套率高達94.4%；智能坐便器配套率超過(guò)30%的分別為中國恒大、碧桂園、中南置地。
從頭部企業(yè)配套智能家居部門(mén)來(lái)看，中國恒大的智能安防配套率居前五，智能坐便器配套率位居第一，而智能晾衣架的配套率高達19.2%；萬(wàn)科的智能安防配套率居精裝開(kāi)發(fā)商top1,智能開(kāi)關(guān)配套率居前三；碧桂園的智能安防、智能門(mén)鎖、智能坐便器均高于行業(yè)平均大盤(pán)線(xiàn)；中海地產(chǎn)的智能門(mén)鎖配套率高達88.9%，智能燈光、智能開(kāi)關(guān)、也高于行業(yè)平均水平。中南置地的智能門(mén)鎖、智能開(kāi)關(guān)配套率位居行業(yè)第一。
房地產(chǎn)企業(yè)持續布局智能家居領(lǐng)域，鑄就智能家居行業(yè)發(fā)展新里程碑
房地產(chǎn)企業(yè)中，各重點(diǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛加大了對智能家居部品的大手筆投入。
第一類(lèi)是直接投資，如碧桂園，寶能地產(chǎn)，直接大額投資建廠(chǎng)。
2020年碧桂園集團就對智能家居產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了2次大手筆的投資建廠(chǎng)工作。第一次是官方確認50億元投入碧桂園智能衛浴潮州產(chǎn)業(yè)園，第二次是打造以智能家居產(chǎn)業(yè)智造基地為核心產(chǎn)業(yè)的皇慶湖科技小鎮，確定投資額度超200億元。
下表為整理的碧桂園近2年來(lái)在智能家居領(lǐng)域大手筆投資建廠(chǎng)資料。
而寶能地產(chǎn)官網(wǎng)宣布，2020年5月7日，總投資21億元的寶能智能家居及裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園項目在安徽馬鞍山雨山區正式簽約。該項目總占地約600畝，主要打造智能家居（智慧照明、家電控制、家庭安防及智能掃地機等智能產(chǎn)品）、廚衛一體化（整體廚房及整體衛?。?、幕墻智能門(mén)窗（玻璃幕墻、智能門(mén)窗）及裝配式建筑四個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊。
第二類(lèi)，房地產(chǎn)企業(yè)以參股控股的方式投入智能家居行業(yè)
如碧桂園，2020年以來(lái)就進(jìn)行了3次參股智能家居企業(yè)。
2020年4月12日，碧桂園創(chuàng )投則以5億元認購帝歐家居6.5%的股權，對應2676萬(wàn)股。
2020年5月6日，蒙娜麗莎公告稱(chēng)，碧桂園創(chuàng )投擬以約5億元認購蒙娜麗莎2712萬(wàn)股。
2020年5月20日，惠達衛浴公告，與碧桂園創(chuàng )投簽訂股份認購協(xié)議并達成戰略合作，擬認購本次非公開(kāi)發(fā)行的5060.97萬(wàn)股a股股票。
又如美的置業(yè)，去年其附屬公司與智慧家居頭部企業(yè)歐瑞博簽署戰略投資協(xié)議，持股15%成為歐瑞博第二大股東。同年2月，世茂集團、旭輝地產(chǎn)、美的置業(yè)、佳兆業(yè)、花樣年、遠洋地產(chǎn)與智能家居龍頭企業(yè)歐瑞博宣布達成戰略合作，歐瑞博研發(fā)的mixpad超級智能面板及智能家居產(chǎn)品將落地六大百強地產(chǎn)集團的精裝地產(chǎn)項目。同年11月歐瑞博獲得恒大高科技集團戰略投資，雙方將在智慧社區、高科技住宅、智能家居等領(lǐng)域深度合作。
智能家居行業(yè)在5g、ai、大數據以及iot等技術(shù)的推動(dòng)下，其應用范圍不斷擴大。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以其資本加持，助力智能家居技術(shù)加速落地，鑄就智能家居發(fā)展新里程碑。
*文章來(lái)源： 奧維云網(wǎng)
