8月8日，博鰲·21 世紀房地產(chǎn)論壇第20屆年會(huì )在上海舉行，本次論壇的主題是“穿越周期再出發(fā)：高質(zhì)量增長(cháng)的安全邏輯”， 在“疫情啟示錄：房地產(chǎn)改變了什么？”的六方會(huì )談環(huán)節，美的集團戰略客戶(hù)部副總經(jīng)理葉文青發(fā)表了關(guān)于疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際業(yè)務(wù)產(chǎn)生了哪些影響的看法。
葉文青提出，實(shí)際上這次新冠疫情對整個(gè)市場(chǎng)影響還是比較大的，整個(gè)影響還是零售，工程業(yè)務(wù)這一塊影響相對較小。我們從過(guò)去的一季度，包括上半年的數據來(lái)看整體工程增長(cháng)非常大，對我們整個(gè)業(yè)務(wù)的拉升還是比較高的。
企業(yè)怎么面對這個(gè)事情？這是很關(guān)鍵的。前面保利的張總講到了地產(chǎn)領(lǐng)域會(huì )有針對性的措施，對于地產(chǎn)的配套服務(wù)商我們也是圍繞著(zhù)我們的產(chǎn)品做了一系列的變化。比如說(shuō)我們提供了除菌消毒的新風(fēng)系統以及中央空調系統。確保了消費者和業(yè)主真正享受到潔凈的新風(fēng)。
第二，在空調的室內機里邊利用弧形的產(chǎn)品設計，確保我們的排污沒(méi)有停滯，保證整體運營(yíng)的效果更加好。實(shí)際上也就是圍繞著(zhù)除菌、消毒、新風(fēng)，打造真正健康的產(chǎn)品。我們也是圍繞著(zhù)樓宇控制系統這一塊，剛才講到的是圍繞著(zhù)住宅系統，圍繞著(zhù)商業(yè)地產(chǎn)、辦公這一塊，我們也圍繞著(zhù)整個(gè)樓宇系統，控制新風(fēng)和空調的舒適度，確保我們的辦公場(chǎng)所、生活場(chǎng)所，以及人居場(chǎng)所里邊為健康保駕護航。
關(guān)于市場(chǎng)波動(dòng)對業(yè)務(wù)的影響，實(shí)際上整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受整個(gè)經(jīng)濟的影響還是比較大的，to b這一塊的業(yè)務(wù)影響比較小。很多小區是進(jìn)不去的，自然零售的影響比較大。預售方面我們也做了很多專(zhuān)業(yè)的培訓。對于2b業(yè)務(wù)影響不是很大。剛才韋森教授提到了雖然價(jià)格體系相對來(lái)講比較平穩，沒(méi)有說(shuō)像過(guò)去一樣有非常高速的影響，但是也不會(huì )受到整體環(huán)境的影響下跌的比較平穩。這里邊體現精裝的比例會(huì )越來(lái)越高。
我們可以看到2019年的數據30%左右是精裝修市場(chǎng)。剛剛幾位嘉賓也提到了歐美市場(chǎng)，實(shí)際上歐美市場(chǎng)整體精裝比例達到80%以上。所以這里邊整個(gè)精裝比例差異還是比較大的。所以在中國未來(lái)的房地產(chǎn)領(lǐng)域里邊精裝比例會(huì )持續提高，對于配套商來(lái)講整個(gè)市場(chǎng)的提高肯定會(huì )像過(guò)去房地產(chǎn)價(jià)格一樣高速增長(cháng)。這里邊有幾個(gè)數據，第一精裝的比例提升，2017年整個(gè)精裝比例是20%左右，但是到了2019年已經(jīng)超過(guò)了30%。作為配套的家具、家電需求量肯定提升。
我們1-3月份，以及4-6月份，特別是4-6月份同比增長(cháng)了75%。這里可以看到整個(gè)家電的需求量還是越來(lái)越大的。這里肯定離不開(kāi)房地產(chǎn)一直持續發(fā)展的過(guò)程。當然我們也希望涉及到精裝關(guān)聯(lián)的產(chǎn)品也能在整個(gè)房地產(chǎn)趨勢當中起到一定的作用。
*文章部分內容來(lái)自房天下
