疫情之下加快“聯(lián)姻”步伐
2019年年初，各大房地產(chǎn)商就意識到地產(chǎn)事業(yè)紅利正在逐漸消退，然而2019年末的疫情爆發(fā)加速了產(chǎn)業(yè)衰退的步伐，地產(chǎn)巨頭們著(zhù)手于“轉型升級”，商業(yè)觸角慢慢爬出地產(chǎn)圈，開(kāi)始在家裝與建材行業(yè)探索開(kāi)發(fā)，以求謀取新的利潤增長(cháng)點(diǎn)。
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疫情之下加快“聯(lián)姻”步伐
在消費者消費需求升級的時(shí)代，精裝房為了順應時(shí)代的潮流應運而生。但單一風(fēng)格的精裝修是無(wú)法滿(mǎn)足消費者的個(gè)性消費需求的，所以房地產(chǎn)和家裝建材行業(yè)開(kāi)始強強聯(lián)手，向全屋定制出發(fā)，為消費者打造屬于他們的家居風(fēng)格。
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幾年前，萬(wàn)科便與鏈家成立獨立家裝公司——萬(wàn)科鏈家；而“再造一個(gè)碧桂園”是碧桂園旗下家裝品牌橙家的目標，可見(jiàn)碧桂園在家裝行業(yè)的野心；綠地成立全資子公司綠地家居，旗下?lián)碛芯G地家居和綠地成品家，2其推出旗下一站式家居購物中心ghome生活館，在行業(yè)內引發(fā)一陣轟動(dòng)；恒大地產(chǎn)則與15家知名品牌家居企業(yè)簽約，宣布建立合作聯(lián)盟，打造“拎包入住”精裝房，迅速進(jìn)駐家裝市場(chǎng)。
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地產(chǎn)巨頭們不僅踏足家居行業(yè)，在建材行業(yè)也充斥著(zhù)野心。2019年廚衛資訊接連報道《碧桂園欲建衛浴工廠(chǎng)？》刷爆了行業(yè)的朋友圈。上個(gè)月位于河南信陽(yáng)的“碧桂園?現代筑美綠色智能家居產(chǎn)業(yè)園”舉辦了開(kāi)工儀式。這個(gè)項目建成投產(chǎn)后，將形成年產(chǎn)櫥柜30萬(wàn)套、衛浴柜60萬(wàn)套、衣柜/收納柜10萬(wàn)套、木門(mén)180萬(wàn)樘的生產(chǎn)規模。預計實(shí)現年產(chǎn)值50億元，年產(chǎn)能可滿(mǎn)足20萬(wàn)套交樓需求。
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隨著(zhù)精裝修發(fā)展起來(lái)的還有全裝修
目前大多數裝修整裝部分是指是指除了家具家電之外的其他內容，其裝修的內容包括基裝硬裝到軟裝，除生活用品生活家電需自己購買(mǎi)之外。商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅，裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱(chēng)全裝修住宅。
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部分地區出臺關(guān)于精裝房的規范標準修
在精裝房陸陸續續發(fā)展的十幾年里，精裝修房已發(fā)展成為大眾消費產(chǎn)品。從2010年4月起，廈門(mén)市就要求島內公開(kāi)出讓的經(jīng)營(yíng)性住宅用地項目必須實(shí)行裝修一次到位。在2014出臺的《廈門(mén)市綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案》，從2014年1月起以招拍掛或協(xié)議出讓等方式新獲得建設用地的商品住宅項目，將全部推行一次裝修到位，廚房需配備餐廚垃圾處理系統。到今天，廈門(mén)已經(jīng)實(shí)現了徹底精裝修。
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全屋定制是精裝房的發(fā)展趨勢
精裝修的涉入，是地產(chǎn)行業(yè)在房產(chǎn)市場(chǎng)下滑后的解困，也是家裝建材行業(yè)的流量出口。在當下“消費升級”時(shí)代，用戶(hù)更在意獲得服務(wù)。地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jì)發(fā)展動(dòng)力，很大程度上也在于自身能夠給消費者提供什么樣的服務(wù)?；诜?wù)的發(fā)展會(huì )給行業(yè)帶來(lái)較大的潛力。
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萬(wàn)科是地產(chǎn)行業(yè)較早涉入精裝房的企業(yè)，和輕舟裝飾、博洛尼裝飾等裝修公司均有深入合作。除擅長(cháng)精裝房的萬(wàn)科外，恒大集團曾與15家知名家居品牌成立家居聯(lián)盟。其中，家具制造企業(yè)涉及全友、聯(lián)邦、喜臨門(mén)、曲美、華日、索菲亞、頂固。涉及品類(lèi)涵蓋實(shí)木、板式、定制三大家具領(lǐng)域。碧桂園、綠地等多個(gè)知名地產(chǎn)商以聯(lián)盟、自建、自產(chǎn)、投資等形式入主整裝行業(yè)，作為家居建材行業(yè)之一的全屋定制品類(lèi)也多得到“滲透”。
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作為用戶(hù)來(lái)講，選擇精裝房，就順帶選擇了開(kāi)發(fā)商的配套定制產(chǎn)品。不僅房屋本身，裝修風(fēng)格也需要獲得他們的認同。盡管目前的精裝房的裝修風(fēng)格較為單一，但精裝房由于采購渠道等多種原因，具有較高的性?xún)r(jià)比，這對“經(jīng)濟型”消費者會(huì )有很大對吸引力。
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精裝房的出現讓地產(chǎn)企業(yè)和家裝建材行業(yè)看到了新的盈利出口，消費者個(gè)性化的需求也使定制家居開(kāi)始慢慢滲透到精裝房中，并備受地產(chǎn)企業(yè)和消費者的青睞。將來(lái)定制家裝行業(yè)和地產(chǎn)企業(yè)能否深入合作，還要決定于房地產(chǎn)在未來(lái)的發(fā)展。
